賃貸経営がなぜ資産運用の役割を果たすのか？
賃貸経営がなぜ資産運用の役割を果たすのでしょうか。
土地を所有していて寝かせておいても税金は負担しなければなりません。
資産は、活用してこそその役割を果たします。
最も安全な資産運用として、預貯金にしておけばという考え方もありますが、現状の低金利では資産運用は難しいです。
物価が上昇すれば、資産は目減りしてしまいます。
これに比べて、アパートを建てて賃貸する場合には経営という面で資産をとらえることができます。
目標を設定して、それに見合った資産運用ができます。
所有しているだけでは、固定資産税や都市計画税がかかるだけで収益の上がる環境は作れません。
経費を計上することで節税効果をもたらすこともできます。
建築にかかわる必要経費、すなわち建物・付属設備にかかわる費用には減価償却が適用になります。
仮に建物の建築費が、8000万円、耐用年数が27年、定額法の償却率を0.038％とした場合には、掛け合わせて計算された304万円が毎年減価償却費として経費計上することができます。
しかも支払いが終わった後は、資産としての賃料が安定した形で確保することができます。
また融資を受けてアパート経営を始める場合には、貸付にかかわる利息は経費として認められます。
しかも、相続の面では、融資の金額は負債としてとらえられますので相続税の負担を軽減する方法としても有効です。
相続税の改定によって、都心に近い土地を所有している場合に相続税がかかってくることを覚悟しなければならなくなっています。
資産運用を考えなければならない現実があります。
毎月安定した収入が、家賃収入として確保できるというメリット
アパートを所有すれば当然経費がかかってきます。
空室が生じるようであれば予定していた賃料がはいらないこともあります。
それを考慮しても、事業を始めるにあたって検討すべき必要経費が認められることは大きな経営を支える要素になります。
例えば、建設費用8000万円を借り入れでまかなった場合には、元利均等30年払い、固定金利2.5％の場合に、初年度の年間に要する支払利息は、約346万円になります。
その利息が毎年経費として認められることは、大きな賃貸経営をすることへの支援材料となります。
その他にも毎年、租税公課がかかってきます、建物の修繕費もかかります。
こういった費用についても事業に必要な経費として計上することができます。
何よりもメリットとして認められるのが、毎月安定した収入が、家賃収入として確保できることです。
特にサラリーマンにとって毎月の賃貸収入は、定年退職後の収入確保してくれる貴重な資金源になります。
もちろん、アパートを建てようとする地域の平均賃料などの調査や建設費の妥当性などの検討は重要な事項になります。
賃貸経営が成り立つかどうかは、借入をして行う場合には、銀行などに提出する事業計画書を作成することである程度の目安は立ちます。
経営が成り立つことが前提で、銀行は、融資するかどうかをこの事業計画をもとにして審査します。
従来のパターンに基づいて融資の可否を判定してくれますので信頼がおけます。
融資が大きくなることを懸念するのは当然です。
身の丈にあった経営が望ましいのは当然です。
しかしながら、賃貸経営では入居者が望む設備が整っているかも部屋を選ぶ重要な要素になっていることを忘れてはいけません。
郊外で大学が近いとすれば入居者としては学生が多くなるという傾向はわかります。
入居者を考えた事業の展開は必要になります。
いかに空室の時期を少なくするかもポイント
いかに空室の時期を少なくするかもポイントになります。
アパートは立地といいますがその通りです。
あまり不便なところでは、入居者の募集に経費がかかることもあります。
慎重な判断が必要になります。
しかしながら賃貸経営は、少なくとも経営すること自体の目標が定まっています。
部屋数で、毎月に賃料が決まっていれば収入、経費のめどが立ちますので事業として考えれば安定した経営が望めます。
よく言われるのが、アパートは見栄えからも外壁の塗り替えをすることが必要です。
ある程度決まったスパンによる外壁塗り替えは、修繕費として認められるケースが多いようです。
15～20年周期で塗り替える場合には、資本的な支出と考えられる場合もあります。
支出した金額によって修繕費と認められないことも考えた対応が必要になります。
経営は生き物だといいます。
アパートを建てるだけで賃料が入ってくるからいいとばかりは言っていられません。
経営である限り、そのアパートを収益性のある物件に変えていく努力が必要です。
相続税対策での建設と考えた場合でも、引き継ぐ相続人の負担が増すようでは意味がありません。
きっちりとした事業計画を立てることである程度のリスクを軽減することはできます。
そのためには、どの程度の規模で始めるのかによっても違ってきます。
入居者が、独身のワンルームタイプとファミリーで済むタイプでは建設費も当然変わってきます。
20年後、30年後にその施設をどのようにしたいのかによっても違ってきます。
賃貸経営は、合理的な建設計画から始まると考えてください。
公営ギャンブルについて
現在日本には、「公営ギャンブル」とされているものが3つあります。
一応、「宝くじ」も公営ギャンブルに含まれると考えることもできるので実質的には4つですが、「競馬」「競輪」「競艇」の3つがそれです。
いずれも「競う」という字が含まれていますが、これは形式上のことなので特に気にする必要はありません。
「ギャンブル」というくくりに該当するものとしては、代表的なものに「パチンコ」「パチスロ」があります。
これらはほとんど公営ギャンブルに近い位置づけにあるものの、国としては正規のギャンブルを認定することができないことからさまざまな方法で存在を継続しています。
公営ギャンブルの場合、配当金には税金がかかります。
たとえば、100円を投資して1万円の馬券が的中した場合は1万円の配当金を得ることができるわけですが、この1万円は「課税対象」になります。
ただし、現行法では50万円までの控除が可能となるため、年間50万円を超える収益を得ている人でなければ課税されることはありません。
非課税というメリットがある
その点、正式なギャンブルとしての認定はされていないものの、パチンコなどは非課税なので収益がそのまま自分のものになります。
還元率、いわゆる「ペイアウト率」で比較した場合、パチンコやパチスロは98％程度になるのに対し、競馬の場合は75％ほどしかありません。
ペイアウト率に関してよくわからないという人のために説明しますが、要するに「賭けた金額に対してどの程度の割合で配当を得られるのか」ということを意味しています。
競馬のペイアウト率が約75％ほどということは、1000円の投資に対して750円のペイアウトが返ってくるということです。
あくまでも平均的な数値に過ぎませんが、投資に対して75％のペイアウトしか得られないということは、【ほぼ確実に負ける】といっても過言ではありません。
その点ではパチンコなども同じですが、1000円当たり980円のペイアウトが期待できる状況と750円しか期待できない状況とでは、明らかな違いがあります。
これは、基本的な競馬の構造が関係しているのでどうしようもありませんが、端的に言って「万馬券を的中させることができれば良い」というのがひとつの考え方です。
として、「暴露王」は年間数百本の万馬券を的中させていると公表しているわけですが、だからといって必ずしもプラス収支になるとは限りません。
なぜならば、「的中数と的中率は違う」という状況があるからです。
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暴露王 競馬
知人や友人が経営しているお店の開店祝いには、皆さん何を贈りますか？
お店の雰囲気や相手の好みもありますし、開店祝いの贈り物を選ぶことは簡単ではありません。
もし何を贈れば良いか解らない、という方がいらっしゃいましたら是非、花を開店祝いに贈ることをお勧めします。
何故花を贈ると良いのでしょうか。それは、開店したお店の信頼度を上げる為でもあるからです。
開店祝いに、アレンジメントやスタンドを贈りますと、店舗や入口付近にそのまま置いて飾っておくことが出来ます。
そうすることで、それを通じてお客様を呼び込むことが出来ます。
玄関先に綺麗で華やかな花が飾られていたら、目に付きますしお客様からの信頼度が増します。
もし贈る側も店を経営している場合は、アレンジメントに名札が付いている為に、こちら側の宣伝にもなります。
店先を明るく華やかに彩り、信頼も上げてくれる花の開店祝いは、一石二鳥以上の効果が期待できるのです。
しかし、何でも良いという訳ではありません。
開店した店の雰囲気に合った花を贈ることが重要です。
可愛らしい雑貨屋さんにはピンクや黄色の花が入ったアレンジメントを、シックな居酒屋に贈る場合は落ち着いた色合いの大人っぽいアレンジメントを贈ると喜ばれます。
更に、花束よりもアレンジメントがお勧めです。
開店初日はとても忙しく、手入れを行う暇がありません。
すぐに飾れるアレンジメントやスタンドの方が、経営者の手間と取らずに済みます。
花瓶に入れ替える必要もなく、棚やテーブルに置いておくだけで素敵な雰囲気を作ってくれるアレンジメントは、とても重宝します。
全ての店舗共通で、開店祝いの際はなるべく凛として明るめの色合いのものを贈ると良いでしょう。
いかがですか？
男女問わず喜ばれる贈り物として、アレンジメントやスタンドは店を明るくしてくれる材料にもなりますので、必ず喜ばれるはずです。
どんな色合いにすれば良いのか解らないという方は、フラワーショップの店員さんに相談してみると良いでしょう。
ペット好きの人の中には、好きが高じてペットショップを営むことを考える人がいます。
しかし、ペットショップは自由に開業できるわけではなく、法令で定められたルールを守らなければ開業することはできません。
ペットショップは、動物の愛護及び管理に関する法律(動物愛護法)に基づき、都道府県知事もしくは政令指定都市の首長から動物取扱業登録を受けなければ営業をはじめることができません。
この動物取扱業は第一種と第二種があり、哺乳類、鳥類、爬虫類のいずれかを取り扱うペットショップを運営する場合は、営利業者が対象の第一種動物取扱業の登録を申請することになります。
第一種動物取扱業登録を受けるためには、営業所に動物取扱責任者を1名以上置かれており、ペットを飼養する施設の構造や規模、飼育する動物の管理方法などが法令で定めている基準を満たしていなければなりません。
また、動物取扱責任者については、ペットショップを営む場合は既存のペットショップで半年以上働いて販売、保管、貸し出しのいずれかの実務を経験した者、動物取扱業に関係する知識や技術を学べる教育機関を卒業している者、環境省が指定する動物の取り扱いに関する資格を取得している者のうちのいずれかが、動物取扱責任者研修を受講することで責任者となることができます。
第一種動物取扱業の登録申請の準備が整ったら、動物管理センターなどといった名称になっている自治体の動物愛護行政を担当している部署に、登録申請書をはじめとする申請書類一式を提出し、申請手数料を支払います。
書類が受理されると、後日動物管理センターの職員による立入検査が実施され、設備や管理体制が法令で定める基準を満たしていることが確認されれば、動物取扱業登録簿に登録が実施されて、後日登録証が交付されます。
ペットショップの営業は登録証が手元に届けば始められる状態になります。
なお、第一種動物取扱業登録の有効期間は5年間となっているので、長く営業を続けたい場合は必ず有効期間が終了する前に更新手続きを行いましょう。
クーアンドリク
パンフレットを作成する際、最も大切なのは相手に伝えたいことをちゃんと伝えられるかです。
そして相手に興味を持ってもらえるか、相手が自社に好感を持ってくれるかも大切です。
これを一つのパンフレットでかなえられるかは、その内容で大きく変わってきます。
たとえ作成時間が膨大だったとしても、たくさんの費用がかかったとしても、成功するかどうかはわかりません。
パンフレット作成時に何をすればよいのかを考えてみてほしいです。
まずは見てもらいたいターゲットに合わせたパンフレットにするという点です。
それを確立させるのは、誰に向けたパンフレットなのかを検討する必要があります。
たとえば電化製品の場合最も見てほしいターゲットは主婦層です。
女性受けするようなパンフレットを作ると効果が上がります。
最近多いのは他とは違った紙のサイズにしたり、紙の質を変えたもの。
通常パンフレットというのは光沢感のあるものですが、あえて和紙のような素材にしたりイラストと画像を織り交ぜたものにしてみたりオシャレな感じのものにするだけで女性は手に取ってみようと思うようになります。
男性向け製品のパンフレットであればインパクトのある黒の表紙にしてみるなどすると目に留まりやすいかもしれませんね。
また主婦の場合使いやすさのアピールも必要ですが、その商品に関わる費用についても非常に知りたい情報となります。
家電であればどのくらい電気代がかかるのか、どのくらい節電効果があるのかなどの情報を載せるのもオススメです。
※参考リンク：チラシ 作成 テンプレート
ただどんな場合も見た目が良いというだけでは商品をアピールすることにはなりません。
長々と文章を並べているパンフレットも多いですが、正直読むのが面倒くさいと感じることもあります。
短い文章でターゲットが最も知りたい情報を明記しておく、文章が長くなってしまう場合にはいくつかの文に分けてパンフレット内にレイアウトするなど工夫すると良いと思います。
カラーが豊富なパンフレットのほうが鮮やかで派手になるので目につきやすいのですが、色の使い方も重要です。
たとえピンク一色だったとしても濃いピンクから薄いピンクまで色々なピンクで彩ってみると、何色も使っているパンフレットより上品で好感の持てるパンフレットが仕上がります。
先日、ママ友さんのお宅に遊びに行ったところ、素晴らしい「五月人形」が飾られていました。
前回、お会いした時に「「五月人形」は主人が子どもの時に買ってもらったものがあるから、それを飾ろうかと思っているの。とお話しされていたので、てっきりご主人が以前使用していたものかと思ったら、まったくの新品だということでした。
なんでも「主人の両親が、お下がりじゃかわいそうだと言って、新しいものを買ってくれたの。」と言っていました。
私はお下がりでもいいような気がしたのですが、その後テレビで「五月人形」の特集をやっていて、それによると「「五月人形」は生まれた子供の健康を願うものなので、1人に対して１体というのが基本になる。」のだそうです。
つまり、ご主人が使っていた「五月人形」はご主人を守るための人形なので、ママ友さんのお子さんを守るためには、お子さん専用の「五月人形」を買うと言う選択がベターなのだそうです。
うちは女の子ですが、次に男の子が産まれたら、新品の「五月人形」を買おうと思っています。
誰が子どもの五月人形を買うのか？
五月人形というのは、子どもの成長や幸福を願って贈られるものです。
甥の初節句の時は、母が五月人形を選んで贈っていました。
初めての男の子ということで、とても喜びながら選んでいたことが、いまも懐かしく思いだされます。
その地域、地域の習慣にもよると思いますが、私の住んでいる町では、五月人形はお嫁さんの実家から贈られるものというのが普通だったように思います。
出身地の違う同僚に聞いてみたところ、やはり同僚の出身地でも、初節句に五月人形を贈るのは、お嫁さんの実家だということでした。
もっとも、そのご家庭により考え方は違うと思います。
かわいい孫のものだからと、ご主人のご両親が、自分が五月人形を用意したいと言い出すこともあるそうです。
五月人形がいくつもあっても飾るところに困るだけですし、それに五月人形が２つあったら、どれを中央に飾るかでぎくしゃくしそうです。
そこは、ご主人のご両親と相談して決めた方が、何かと良いのではないかと思います。
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五月人形 人気
どこか良い全身脱毛が出来る場所はないかなと思っていろいろと情報収集していたんです。
今は脱毛サロンの数もとっても多いですからそれぞれ冷静に比較するのはもちろんですけど、口コミとかも確認しましたし、何より脱毛部分です。
「全身脱毛」って言われていても、案外違うものなんです。
その中でもシースリーに決めました。
全身53カ所な点、そして月額7,000円ととてもリーズナブルな点に惹かれたのもあって、シースリーにしてみました。
説明を受けましたけど、私にとっては確認事項と言いますか、事前にみっちり調べておいたのでどれも確認で済みましたが、全身脱毛で回数制限なしの7,000円はかなりお得だなと思います。このくらいの額だと無理なく続けられます。
あと、これは気のせいなのかもしれないんですけど、あまり痛みがなかったような気がします。
以前何回か通っていた脱毛は、とにかく物凄く痛かったんです。
「この痛みに耐えなければ脱毛出来ない」って自分に言い聞かせていたんですけど、それでもあまりにも痛くて徐々に通うのをやめてしまいました。
シースリーを選んだ理由はそれもありました。
口コミを見ていると、「そこまで痛くはない」って声もあれば「全然痛みを感じなかった」というものまでいろいろとあったんです。
これなら私にも通い続けられるんじゃないかなって思えたんです。
それにこれは予め分かってはいたんですけど、とにかく早いですね。全身脱毛で1時間かからないくらい。
これだけ早いと私としてもやっぱり嬉しいですよ。
だから、友人にも紹介しておきました。
私は人に勧める際には、自分自身で納得したものでないと勧めたくないんです。
自分が絶対に「これはいい！」って思えるものでないと、友人に失礼だし、それで人間関係が拗れてしまったらいろいろと問題じゃないですか。
シースリーに関しては、これは間違いなくお勧め出来るなって思ったんです。
それに、施術効果も抜群です。
毛は生えてこないし、生えてきた毛も細くなっています。
効果もしっかりと実感出来る脱毛方法だなと思えているのもあって、とにかく満足度はとても高いです。
私は結構毛深い方だなって自分でも思っていたんですけど、シースリーに通うようになってから、毛の悩みから解放されました。
勧めた友人もまったく同じ感想を持ってくれたのも嬉しかったです。
だから次の夏は友人と二人で海に行ったり、シースリーで綺麗になった肌を見せつけたいです（笑）ホームページはこちら→シースリー