賃貸経営を成功させる鍵を握るパートナーと全保連などの家賃保証会社

最終更新日 2025年6月10日 by michidoo

賃貸経営を成功させるには？

仕事を定年退職した後に、年金以外の収入源を確保するため所有する土地を使って、アパートやマンションなどの賃貸経営を始める高齢者は多くいます。
アパートやマンションのオーナーになれば、毎月家賃収入を得ることが可能です。

家賃収入は一定の金額を見込むことができるので、非常に安定した収入と言えるでしょう。
年金と家賃収入を2本の柱とすれば、老後の心配も解消されます。

しかし賃貸経営には空室率と家賃滞納の2つのリスクがあり、必ず見込み通りの家賃が得られるとは限りません。
空室率は物件全体の空室を示した割合で、高ければ高いほど入居者は少なくなります。

入居者が少ないと想定した家賃収入を得られないので、経営が赤字になる可能性もあるでしょう。
アパートやマンションのオーナーになったら、まずは物件の魅力を上げ空室率を高めなければいけません。

魅力的な物件であれば自然と空室率は低くなり部屋を全て埋めることができますが、問題となるのは身元です。
例え空室率が高く入居してもらいたくても、身元の怪しい人を認めると様々なトラブルの原因になります。

特に経営に直結するトラブルと言えば、家賃滞納です。
入居時にしっかりとした職業に就いていたり、確かな人が保証してくれば家賃を滞納しても問題ありません。

しかし入居希望者の中には、現在は無職で家賃を払えるのか疑わしい人もいます。
無職でもこれから仕事に就いて家賃を払ってくれるなら、全く問題ないでしょう。

ですが無職のまま入居させると家賃を得られる可能性は低く、経営を圧迫する原因と言えます。
空室率を下げたいけど身元が怪しいから入居させられないといった事態は、賃貸物件のオーナーにとって悩ましい問題です。

一昔前なら賃貸マンションやアパートを借りるときには、家族や親戚に保証人になってもらうのが当たり前でした。
しかし現在では保証人になるリスクは嫌がられる傾向にあり、また家族に事情を話せない人もいます。

その結果保証人なしで部屋を借りたいという希望者は多く、オーナーは判断に迷いが生じてしまいます。
そこで賃貸経営にとって大敵の空室と家賃滞納のリスクを解消するために、活用されているのが全保連などの賃貸保証会社です。

賃貸保証会社は入居希望者の保証人となり、家賃滞納が起きたときには本人に変わり支払いをしてくれます。
オーナーにとっては、入居者が家賃を滞納しても保証会社が支払ってくれれば問題ありません。

計画通りに家賃収入を得られるので、経営を安定させることができるでしょう。
また身元が怪しい入居希望者が表れたときに、保証会社が保証人になってくれれば入居を認めることができます。

保証会社が入居希望者の保証人になることによって、賃貸物件のオーナーは空室と家賃滞納のリスクから解放されるわけです。
そのため賃貸経営にとっては、必須のサービスと言えるでしょう。

保証会社が保証人になるのは、賃貸マンションやアパートの入居希望者だけではありません。
貸店舗や貸事務所といった物件にも対応していますし、最近増加している駐車場経営やトランクルームなどのオーナーにも、保証サービスを提供しています。

土地活用で賃貸経営と言えば、真っ先に思いつくのはマンションやアパートなどの集合住宅です。
しかし所有する土地の立地や面積を考慮すれば、必ずしもマンションやアパート経営がベストとは限りません。

周囲に車で訪れる施設が多いなら駐車場経営がベストですし、所有する土地の面積が少なければマンションやアパートを建てるよりも、トランクルームを選んだ方が安定した収入を見込める可能性はあります。

空室と家賃保証のリスクを保証会社によって減らせても、物件そのものに魅力がなければ入居者や利用者は現れません。
一般的なイメージに惑わされずに、土地に合わせて最適な手法を選ぶことこそ大切なポイントと言えるでしょう。

そのために重要となるのは、土地活用のパートナーです。
入念な調査をして土地活用に最適な提案ができるパートナーなら、期待通りの収入を得られるようになります。

逆に信頼性の低いパートナーを選ぶと、現地の調査もせず提案できる内容も乏しいです。
その土地に最も適した提案ができなければ、入居者は集まらず空室リスクが高まるでしょう。

その結果身元の怪しい人を入居させる羽目になり、家賃滞納のリスクへと繋がっていきます。
保証会社を使えばある程度のリスクは軽減できるとはいえ、賃貸経営を成功させる本質は入居者にとって魅力的な物件を作り上げることです。

魅力的な物件なら自然と入居者が集まって、身元の怪しい人を入居させる必要もありません。
家賃保証会社はあくまでもセーフティネットで、魅力的な物件を作り上げることが重視です。

そのためにも実績と信頼性が高い業者を土地活用のパートナーに選んで、人々から選ばれる物件を手に入れて下さい。
魅力的な物件なら、考えていたとおりの老後を過ごすことができます。